L’Agenzia delle Entrate ha spiegato che si può ottenere il Superbonus per i lavori antisismici anche se le unità immobiliari componenti l'edificio non sono funzionalmente indipendenti e non dispongono di uno o più accessi autonomi dall’esterno. L'Agenzia si è conformata al parere reso a febbraio dal Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici. Il CSLP ha affermato che, dovendo l'intervento di riduzione del rischio sismico analizzare necessariamente l'intera struttura, non è necessario verificare tali caratteristiche delle unità immobiliari. Dal momento che l'edificio oggetto del caso è composto da unità immobiliari residenziali e unità ad uso diverso, bisogna poi verificare che la superficie complessiva delle unità immobiliari destinate a residenza sia superiore al 50%. Se fosse inferiore, l’edificio non avrebbe diritto all’agevolazione. Per quanto riguarda il numero delle unità immobiliari presenti nell'edificio, l'Agenzia ha ricordato che un unico proprietario (o più persone fisiche comproprietarie) può ottenere il superbonus su un massimo di 4 unità immobiliari distintamente accatastate.  Come spiegato dal Ministero dell'Economia e delle Finanze in un'interrogazione in Commissione Finanze della Camera, le pertinenze non devono essere conteggiate, anche se distintamente accatastate. Questo significa che l'edificio rientra nei limiti previsti dalla normativa anche se composto da 6 unità immobiliari appartenenti ad un unico proprietario.    Sulla base di queste considerazioni, l'Agenzia ha concluso che il richiedente ha diritto al Superbonus.

Una volta accertato che i lavori possono essere incentivati, l’Agenzia ha spiegato come si calcolano i tetti di spesa su cui applicare la detrazione. Sempre facendo riferimento alle spiegazioni fornite dal Mef, l'Agenzia ha sottolineato che per la determinazione dei limiti di spesa ammessi al Superbonus, occorre tener conto del numero di tutte le unità immobiliari di cui l'edificio è composto, incluse le pertinenze. Nel caso esaminato, il tetto di spesa del Superbonus per i lavori antisismici (trainanti) è pari a 96mila euro moltiplicato per le 6 unità immobiliari componenti il fabbricato. È invece esclusa la possibilità di ottenere il Superbonus per gli interventi “trainati” realizzati sulle singole unità immobiliari non residenziali.

Agenzia delle Entrate - Superbonus - interventi antisismici realizzati su un edificio di un unico proprietario composto da unità abitative funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo - Articolo 119 del decreto legge 19 maggio 2020,n. 34 (decreto Rilancio). Rettifica parziale a risposta n. 231 pubblicata il 9/04/2021

Agenzia delle Entrate - Superbonus - interventi antisismici realizzati su un edificio di un unicoproprietario composto da unità abitative funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo - Articolo 119 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio)

ti faccio il mio esempio al piano terra ho un bar sopra abito io la mia abitazione ha come terrazzo parte del bar vorrei sapere se è pertinenza della mia abitazione per il calcolo dei mq/millesimi per superare il 50% di unità residenziale e cosi potere accedere al massimale di spesa di 2*96000 sisma bonus

Buonasera, relativamente alla verifica ... "che la superficie complessiva delle unità immobiliari destinate a residenza sia superiore al 50%" ...... in questo calcolo le superfici delle pertinenze a servizio delle unità residenziali, vanno comprese nelle superfici residenziali, concorrendo alla verifica del 50%?

Buongiorno a tutti .... sì l'Agenzia delle Entrate (adesso) ha cambiato idea come già in passato ha espresso pareri diametralmente opposti a distanza di pochi mesi ... ma ci pensate alla confusione che questo crea nei clienti e nei professionisti che in passato hanno detto ad un probabile cliente che NON poteva rientrare nell'agevolazione ed adesso si vede l'esatto contrario?? Ma che figura di M ... di facciamo con i clienti ?? Nonostante siamo dei professionisti sul campo magari da 30 anni, appaiamo come degli incompetenti perché se nel frattempo al cliente a cui mesi fa gli abbiamo dato nostro malgrado una risposta negativa, oggi si presenta un nuovo tecnico e questo gli dice "si signora si può fare..." cosa volete che pensi il nostro mancato cliente ??

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